Preço por Metro Quadrado: Calculadora

Calculadora de Preço por Metro Quadrado

Calcule o preço por metro quadrado de um imóvel — dividindo o valor total pela área — para comparar e avaliar rapidamente.

Revisão técnica: Arq. Lucas Serrano
Conteúdo revisado e mantido pela equipe Arqpedia · Atualizado em julho de 2026

1 Valor e área

Valor total do imóvel (R$)

Área total (m²)

O preço por m² é a forma padrão de comparar imóveis de tamanhos diferentes na mesma região.

2 Preço por m²

Exemplo inicial carregado. Altere qualquer campo para recalcular com seus dados.

Informe o valor total e a área do imóvel para ver o preço por m².

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Seu cálculo, desenhado: A planta e o preço se encontram numa leitura imobiliária instantânea.

Método transparente

Como esta calculadora chega ao resultado

Preço por m² = valor total ÷ área total.

Escopo: Indicador aritmético; não avalia padrão, localização ou liquidez do imóvel.

Fontes técnicas

Revisão editorial e de experiência: Arq. Lucas Serrano · CAU informado na página Sobre. Método revisado em 24/07/2026.

Tabela de conferência rápida

Cenário	O que conferir	Regra de segurança
Exemplo padrão	O resultado aparece antes da rolagem e é recalculado ao alterar uma entrada.	Unidades e arredondamentos ficam visíveis.
Limite inferior	Zero, vazio ou negativo não produz compra nem recomendação.	A página mostra erro claro.
Fora do escopo	Combinações fisicamente impossíveis ou fora da faixa não recebem fallback.	O cálculo é bloqueado e orienta a validação profissional.

Como calcular o preço por m²

O preço por metro quadrado é o indicador mais usado para comparar imóveis. Basta dividir o valor total pela área:

Preço por m² = Valor total do imóvel ÷ Área total

Esse índice permite comparar apartamentos e casas de tamanhos diferentes, e avaliar se um imóvel está acima ou abaixo do preço médio da região. Considere também padrão, andar, vista e estado de conservação.

Como usar o preço por m²

Compare na mesma região: o valor do m² varia muito entre bairros e cidades.
Área privativa x total: confirme se a área inclui ou não áreas comuns e vagas.
Padrão construtivo: acabamento e infraestrutura justificam diferenças de preço.
Pesquise o mercado: consulte anúncios e índices (FipeZap) da região.

Perguntas frequentes

Como calcular o preço por metro quadrado?

Divida o valor total do imóvel pela área total em metros quadrados. Um imóvel de R$ 500.000 com 100 m² custa R$ 5.000 por m².

Para que serve o preço por m²?

É o principal índice para comparar imóveis de tamanhos diferentes e avaliar se um preço está dentro da média de mercado da região.

Devo usar a área privativa ou total?

Para comparações justas, use sempre o mesmo critério. A área privativa reflete o espaço de uso exclusivo; a total inclui áreas comuns proporcionais.